Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette élégante maison en pierre pleine de charme, offrant la possibilité d’allier résidence principale et investissement locatif, idéalement située au cœur de Bourg-des-Comptes, au pied des commerces et des commodités, pour un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Vous pourrez ainsi rejoindre le site de la courbe et du halage à pied ou à velo afin de profiter de cette nature environnante. La maison se trouve à seulement 5 minutes de la gare de Guichen / Bourg-des-Comptes (Rennes accessible en 15 minutes en train).
Derrière sa façade de caractère, cette maison dévoile de beaux volumes et une organisation intérieure pensée pour allier confort et modularité. Elle séduit immédiatement par son potentiel et son atmosphère chaleureuse.
Un véritable atout : la présence d’un studio avec entrée indépendante, permettant un usage locatif (courte ou longue durée) ou professionnel sans aucune nuisance pour l’habitation principale, offrant ainsi une opportunité de rentabilité ou d’accueil supplémentaire en toute autonomie.
D’une surface de 123 m2 habitable et 140 m2 au sol, cette propriété vous propose :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une buanderie er un accès à une grande cave ; ainsi qu’un studio avec une entrée indépendante, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un espace séjour / chambre, complété par une salle d’eau avec WC.
Au premier étage : un espace de vie particulièrement agréable, composé d’un salon-salle à manger avec cuisine semi-ouverte, bénéficiant de beaux volumes et d’une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures.
Au deuxième étage : un espace nuit comprenant deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains élégante et un WC indépendant, formant un ensemble confortable et bien agencé.
Dans les combles aménagés : une mezzanine apportant du cachet et un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente, accompagnée de deux pièces et d’un grenier, offrant un potentiel d’aménagement remarquable.
À l’exterieur, un terrain non attenant de 124 m2 entierrement clos, avec son annexe sur deux niveaux de 40 m2 au sol, vient parfaire l’ensemble.
Une maison de caractère, aux multiples possibilités d’aménagement, offrant un équilibre rare entre volume, fonctionnalité et emplacement privilégié en cœur de bourg, avec en plus un potentiel locatif immédiat.
À noter que les propriétaires ont mené depuis 2018, une rénovation complète de grande qualité avec des matériaux nobles et performants, gage de confort et de durabilité.
Une propriété résolument coup de cœur, idéale pour les amateurs de charme souhaitant conjuguer projet de vie et investissement.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant, nous serons réactifs pour l’orgnisation de visite, il faudra faire vite !Des supports vidéo sont également disponibles pour une première découverte à distance.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
