Avec le printemps, le mois de septembre est l’une des périodes annuelles les plus propices aux projets immobiliers.
Au retour des vacances, après la reprise des écoles et du travail, vous êtes nombreux à avoir envie de nouveauté de votre vie. Cela se passe généralement par l’envie d’acquérir un nouveau toit.
Sachant que les conditions d’obtentions des financements ont été très compliquées cet été, à quoi pouvons-nous nous attendre pour la rentrée ?
Depuis le début de l’année, les temps sont durs pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires.
Entre les durées maximales des crédits fixés à 25 ans, le taux d’endettement maximum limité à 35 % et désormais le seuil d’usure jugé trop faible, il devient difficile d’acquérir un bien.
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Dans les prochains mois, ce phénomène pourrait rentrer dans l’ordre !
Quelles solutions s’offrent à vous ? Les indicateurs vont-ils enfin se stabiliser ?
Diverses possibilités permettraient d’aider les particuliers à acquérir le bien de leur rêve :
Stabilisation des OAT 10 ans : les crédits devraient suivre la tendance !
Les Obligations assimilables au Trésor (OAT) sont des titres d’emprunt émis par l’État. Ils permettent notamment aux établissements bancaires de se financer.
Bien qu’il n’existe aucun lien direct entre le marché des OAT et celui des prêts, il est bon de remarquer qu’ils se suivent toujours : ils montent et baissent simultanément.
Les OAT 10 ans ont autant augmenté en 6 mois, qu’entre 2013 et 2021 !
À savoir qu’ils se sont stabilisés ces dernières semaines. Après avoir atteint les 2,35 % en juin, depuis quelques jours, il se situe entre 1,40 % et 1,54 %.
Après plusieurs mois de hausse, les taux pourraient donc, eux aussi, se stabiliser à la rentrée. En tout cas, c’est ce que nous espérons.
Le seuil d’usure devrait être relevé au 1er octobre afin de laisser respirer l’industrie.
À chaque fin de trimestre, la Banque de France fixe un plafond maximum au-dessus duquel les organismes de financement ne peuvent pas mettre à disposition des fonds à un bénéficiaire. Il a pour objectif de protéger les particuliers contre des indicateurs trop élevés qui risqueraient de leur engendrer une précarité économique.
Ce barème d’usure devrait être relevé au 1 er octobre afin de laisser respirer l’industrie.
Bruno Le Maire prévoit de réduire les frais bancaires !
Bruno Le Maire (ministre de l’Économie) s’est exprimé ce dimanche 21 août dans une interview du Sud-Ouest :
« Je réunirai les banques en septembre pour leur demander de réduire les frais bancaires » « Je demanderai aussi un effort aux assureurs sur les primes des assurances du quotidien, comme le logement ou la voiture. »
Aussi, si la situation ne s’arrange pas, le ministre pourrait sur recommandation du gouverneur de la Banque de France, procéder à des ajustements.
Et si l’on modifiait les conditions d’obtention ?
L’Association française des intermédiaires en bancassurance (AFIB) propose de modifier le barème d’usure afin que les modalités d’octroi soient allégées pour les Français. Davantage de dossiers pourraient de nouveau être validés.
L’objectif serait d’accepter 6 demandes sur 10 !
Avec cette nouvelle mesure, les crédits seront de nouveau accessibles et les chiffres d’obtentions seront les mêmes que ceux que nous avions il y a quelques mois.
De son côté, le ministère de l’Économie s’est montré ouvert à l’idée d’une révision du seuil d’usure.
Emprunter reste très intéressant pour les clients qui le peuvent !
Vous ne voulez pas attendre septembre ? Foncez !
La période reste propice à un achat !
Ceux pouvant se lancer bénéficient d’indicateurs (1,79 % sur 20 ans en moyenne en août) très inférieurs à l’inflation (6,1 % de juillet 2021 à juillet 2022 selon l’INSEE).
« Si vous avez un projet immobilier, lancez-vous dès aujourd’hui et si vraiment ça bloque, vous retenterez au 1er octobre une fois que le taux d’usure aura augmenté », confirme Cécile Roquelaure directrice des études Empruntis.
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