Exclusivité Optivia Foncier ! Dans un environnement d’exception, une charmante propriété d’architecte de 1973 et d’environ 123 m² située à SAINT-SENOUX, au bord de la Vilaine sans être en zone inondable ! A environ 10 minutes de BAIN-DE-BRETAGNE et de GUICHEN, moins de 2 km des commodités (boulangerie, cabinet médical, poste etc.) et 700 m de la Gare SAINT-SENOUX/PLECHATEL sans avoir les nuisances sonores, cette propriété vous offrira : – Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand salon-séjour avec chaleureux poêle à bois de 2007, une cuisine fermée, deux chambres, une salle d’eau et un WC. – A l’étage : un palier menant à deux chambres et un grenier pouvant être aménagé en une salle d’eau (arrivées d’eau). – Un sous-sol complet faisant office de garage, cave et stockage d’environ 100 m². Le tout sur une parcelle verdoyante de 2 210 m² comprenant un enclos pour animaux et une jolie pergola. A noter la présence d’une dépendance construite 2008 d’environ 77 m² avec un grand espace de vie et une kitchenette. Vous profiterez d’une véranda de 12 m² et d’une spacieuse terrasse exposée SUD/EST d’environ 50 m². A savoir que les ardoises sont naturelles, les fenêtres sont en PVC double vitrage pour la majorité, la présence de béton banché au sous-sol et d’une maçonnerie en parfait état, l’assainissement est conforme (2014) et que la propriété est raccordée à un puits (fonctionnement possible sans raccordement à l’eau de ville), le raccordement à l’eau de ville pouvant se faire sans frais. Enfin, vous pourrez profiter d’une superbe vue sur la Vilaine de la véranda et de la terrasse, une visite s’impose ! Opportunité extrêmement rare, il faudra faire vite ! Votre contact : Franck Normand – contact@optivia-foncier.com