Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison de 120 m2 au sol (110 m2 utile), située en fond d’allée dans un hameau paisible de Guignen. Elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité de la 4 voies Rennes-Redon, garantissant un accès rapide aux grands axes, et a récemment été raccordée à la fibre.

Caractéristiques de la maison :

Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée donnant sur un superbe salon-séjour lumineux avec un accès direct à la terasse exposée Sud-Est et récemment équipé d’un poêle à granulés performant qui assure un chauffage optimal et économique. Cet espace de vie convivial s’ouvre sur une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, entièrement refaite avec des matériaux de qualité. Une buanderie complète ce niveau.

Étage : un palier spacieux pouvant accueillir un bureau dessert trois chambres bien agencées, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Extérieur et annexes :
Le tout est complété par un garage attenant, offrant un espace pratique pour le stationnement et le stockage, ainsi qu’un grand terrain arboré d’environ 1930 m2 incluant une piscine hors sol. Ce vaste jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagements extérieurs et garantit une tranquillité absolue. À savoir que ce dernier est déja arboré, il accueille un verger avec de nombreux arbres dont Prunier, Noisetier, Cerisier, Figuier, Pêcher et vigne.
À noter que la propriété dispose d’une aire de stationnement dont une grande allée privative pouvant contenir plusieurs voitures. Si la propriété était équipée d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, elle serait classée en C au niveau du DPE.
Opportunité rare à saisir rapidement !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER