En exclusivité dans votre agence de PONT-REAN / GUICHEN :
Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente cette charmante maison pleine de caractère, idéalement située dans un hameau paisible de Guichen. Vous profiterez à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité de la gare de Guichen/Bourg-des-Comptes sans les nuisances associées, offrant de nombreuses correspondances vers Rennes et les communes environnantes.
Autre atout : les sentiers et coins de balades sont accessibles directement depuis la maison, pour des moments de détente en pleine nature au bord de la vilaine. La maison est bien évidement hors zone inondable.
La maison d’environ 112 m2 se compose comme suit : – Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements, un magnifique salon-séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois récemment installé, une cuisine aménagée, une buanderie et une salle d’eau avec WC. – À l’étage : Une mezzanine distribuant deux chambres, ainsi qu’une suite parentale avec placard et salle de bains. – Au second étage : Un grenier et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint (avec la possibilité d’y poser un vélux).
À l’extérieur, vous disposerez d’un terrain de 944 m2 comprenant un grand garage de 51 m2, un abri bois, une cabane de jardin et un magnifique four à pain fonctionnel, qui apportera encore plus de cachet à cette propriété. À noter que l’assainissement individuel est conforme.
La maison a bénéficié d’une rénovation avec un changement de menuiserie, des nouveaux radiateurs électriques de bonne facture et des nouveaux sols. Vous apprécierez également le bon DPE de la propriété.
Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !
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Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 5.00 % – Prix net vendeur :282500 €
