Propriétés | OPTIVIA FONCIER

Janze – Maison – 132m²

Franck Normand — Wed, 08 Apr 2026 22:00:00 +0000

Un lieu de vie rare, entre authenticité et potentiel professionnel
À seulement quelques minutes du centre de Janzé, au cœur d’un hameau paisible et préservé, cette propriété de caractère incarne un art de vivre où se conjuguent charme, espace et sérénité.
Dès les premiers instants, le ton est donné : un environnement verdoyant, un terrain soigneusement arboré et paysagé, et une atmosphère confidentielle qui invite immédiatement à la quiétude. L’ensemble révèle une identité forte, empreinte d’authenticité, et séduit par ses volumes généreux ainsi que par son potentiel remarquable.
La bâtisse principale allie avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Une première partie datant de 1629, dont la cheminée d’époque témoigne de son histoire, se prolonge par une extension réalisée en 2002, offrant des espaces de vie fonctionnels et lumineux.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. Un salon indépendant vient compléter cet espace de réception. Vous y trouverez également un espace de rangement, des WC ainsi qu’une salle d’eau à finaliser selon vos envies.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant avec gestion jour/nuit, renforcé par un système de récupération de chaleur diffusant harmonieusement la chaleur entre les niveaux.
À l’étage, une mezzanine distribue deux chambres avec rangements, ainsi qu’une suite parentale élégante comprenant un espace dressing et une salle d’eau privative.
Le confort thermique est au rendez-vous grâce à une isolation renforcée (environ 30 cm dans les rampants) et des menuiseries bois double vitrage à gaz argon, garantissant une performance énergétique appréciable.
Des prestations complémentaires viennent parfaire l’ensemble :

Aspiration centralisée avec moteur récent
Portail motorisé avec visiophone et interphone

Les dépendances constituent un véritable atout, notamment pour un projet artisanal ou une activité indépendante :

Un atelier d’environ 72 m2, parfaitement adapté à un usage professionnel
Un double garage de 49 m2 avec étage aménageable et évacuation déjà prévue (bureau, stockage, extension d’activité…)
Un puits

Le terrain, parfaitement structuré, permet d’allier aisément espace de vie et organisation d’une activité, tout en conservant un cadre de vie privilégié.
Les façades, actuellement laissées brutes, offrent une opportunité rare de sublimer la pierre et de révéler pleinement le caractère unique de cette propriété.
Taxe foncière : 800 €, un niveau particulièrement attractif au regard des prestations proposées.
Ce bien singulier s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie authentique, capable d’accueillir un projet personnel et professionnel dans un environnement naturel et apaisant.
Nous vous invitons à venir découvrir ce lieu unique lors d’une visite privée.

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Guichen – Appartement – 87m²

Franck Normand — Tue, 31 Mar 2026 22:00:00 +0000

Présenté par votre agence OPTIVIA FONCIER :
NOUVEAU : Superbe appartement T4 avec terrasse et jardin à proximité immédiate du bourg de Guichen et de ses nombreuses commodités.
Situé dans un environnement calme et recherché de Guichen, découvrez ce bel appartement aux prestations soignées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les nombreux rangements parfaitement intégrés, présents également dans les chambres, garantissant un espace de vie optimisé et organisé.
L’appartement propose une belle pièce de vie, composée d’un salon de belle taille et d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte pour plus de convivialité.
Côté nuit, vous bénéficierez d’un espace bien distinct des pièces de vie, comprenant trois chambres confortables, assurant calme et intimité pour toute la famille. Une suite parentale avec grand placard complète cet ensemble avec élégance.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse couverte prolongée par un jardin, idéal pour vos moments de détente ou de réception, le tout sans vis-à-vis et nuisance sonore.
Implanté au sein d’une petite copropriété à taille humaine de seulement 9 logements, cet appartement offre également une place de parking ainsi qu’un garage. Ce dernier dispose d’une pièce attenante particulièrement appréciable, pouvant faire office de cave ou d’espace de rangement supplémentaire.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
À visiter sans tarder !
Votre contact : Franck NORMAND

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.49 % – Prix net vendeur :255000 €

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Guichen – Local Commercial – 59m²

Franck Normand — Wed, 25 Mar 2026 23:00:00 +0000

Nous vous proposons à la location une cellule commerciale fonctionnelle, idéale pour tout type de commerces/bureaux (hors restauration), située en plein centre de la commune dynamique de Guichen (environ 10.000 habitants) à 15 minutes des portes de Rennes.
Description du bien :
– Surface cellule : 51 m2
– Surface réserve : 8 m2 (WC et évier)
– 1 stationnement privatif et de nombreux stationnments publics
– État général : Très bon état aucun travaux à prévoir
Points forts :
– Bonne visibilité de vitrine
– Accessibilité & stationnement
– Local lumineux et très bien agencé
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou afin d’organiser une visite.

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Guichen – Maison – 166m²

Franck Normand — Mon, 23 Mar 2026 23:00:00 +0000

Présentée par notre agence immobilière Optivia Foncier : maison contemporaine idéalement située dans la campagne de Pont-Réan en GUICHEN, à proximité immédiate du site touristique du Boël, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et tranquillité (double exposition sur terrain agricole).

Cette propriété construite en 2016 séduit dès les premiers instants par son architecture atypique et soignée, ainsi que par ses volumes aérés, pensés pour offrir une circulation fluide et une luminosité omniprésente. Une maison résolument non conventionnelle, baignée de lumière, qui saura séduire les amateurs de biens uniques et de prestations modernes, notamment grâce à son système de domotique.
D’une conception moderne, la maison vous propose :
Au rez-de-chaussée : une superbe cuisine aménagée et équipée, aux prestations soignées, ouverte sur les espaces de vie. Vous découvrirez un premier salon ainsi qu’un second espace de réception en contrebas, créant une véritable dynamique architecturale. Un second salon, légèrement en hauteur, vient compléter cet ensemble et offre des perspectives ouvertes et originales. Une suite parentale composée d’une chambre et d’une salle d’eau permet une vie de plain-pied confortable.
À l’étage : un espace mezzanine à usage de bureau, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, relié par une élégante passerelle, une grande et belle chambre avec pièce dressing ainsi qu’une magnifique salle de bains avec douche.
La propriété dispose également d’un double garage d’environ 60 m2, offrant de beaux volumes de stationnement et de stockage.
Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1300 m2, dans un environnement naturel privilégié, propice à la détente et à la sérénité.
Une maison contemporaine aux lignes audacieuses, alliant architecture soignée, volumes, lumière et modernité, idéale pour les amateurs de biens de caractère.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.
Votre contact : Franck NORMAND

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.20 % – Prix net vendeur :500000 €

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Orgeres – Villa – 330m²

Franck Normand — Mon, 23 Mar 2026 23:00:00 +0000

Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir cette propriété d’exception de 330 m2 habitables, située dans un environnement rare, en impasse, à l’abri des regards, au cœur d’un cadre naturel privilégié en lisière de forêt.
Vous bénéficierez ici d’un équilibre parfait entre calme absolu et proximité immédiate de Rennes (moins de 10 minutes), ainsi que des commodités accessibles en seulement quelques minutes. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la praticité du quotidien.
Implantée sur une parcelle arborée d’environ 2 200 m2, cette maison séduit par ses extérieurs soignés et intimistes, avec un jardin paysager, une piscine (10 x 4 m) et de nombreux espaces dédiés à la détente.
Dès l’entrée, vous découvrirez des volumes remarquables et une luminosité omniprésente, grâce aux nombreuses ouvertures et à une conception pensée pour le confort de vie.
– Au rez-de-chaussée : une entrée ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 120 m2, organisé autour de plusieurs ambiances : un séjour lumineux avec cheminée, un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée et équipée récente, accompagnée de son arrière-cuisine, complète cette pièce de vie. l’espace parentale se compose d’une suite, avec dressing, salle d’eau et WC ainis qu’un accès à la terresse aspecté au SUD, vient parfaire ce niveau.
– À l’étage : une mezzanine dessert un espace bureau, trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, avec la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins.
– Au rez-de-jardin : de nombreux espaces viennent enrichir le bien avec une salle de cinéma, une pièce de loisirs, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage et un carport permettant de stationner plusieurs véhicules.
Les extérieurs offrent un cadre de vie particulièrement agréable, avec une grande terrasse bois, des espaces de réception avec four portugais et barbecue, un coin piscine et un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l’environnement naturel.
Une propriété aux prestations complètes, alliant espace, confort et sérénité, parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir dans un cadre privilégié à deux pas de Rennes.
Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites.
Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite !
Vos contacts : Brice POTTIER et Franck NORMAND

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 2.58 % – Prix net vendeur :775000 €

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Orgeres – Maison – 250m²

Franck Normand — Mon, 16 Mar 2026 23:00:00 +0000

Votre agence Optivia Foncier vous propose cette magnifique propriété d’environ 230 m2 carrez (250 m2) nichée au cœur d’un environnement calme, verdoyant et paisible, sur la commune d’Orgères, dynamique et appartenant à Rennes Métropole, à seulement 12 minutes des portes de Rennes, disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège et réseau STAR).

Elle offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle paysagée d’environ 3 170 m2, sans aucun vis-à-vis, bordée par un champ avec chevaux, garantissant une vue dégagée et un environnement naturel particulièrement apaisant.

Cette maison familiale aux volumes généreux et aux prestations de qualité se compose comme suit :
– Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse de 75 m2,
sublimée par un sol en pierre de Travertin et une cheminée avec insert double foyer, comprenant un salon et une salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au cellier complète cet espace. La partie nuit de ce niveau se compose d’une chambre avec baie vitrée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un studio indépendant disposant de sa cuisine aménagée et équipée et d’un coin nuit en hauteur, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
– À l’étage : un palier dessert trois chambres, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une superbe suite parentale de 39 m2, comprenant un espace nuit, un dressing et une salle d’eau avec WC, le tout avec une vue dégagée sur la nature.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysagé, clos et parfaitement entretenu, offrant de belles prestations : Une grande terrasse d’environ 70 m2, une piscine chauffée (3,5 x 8 m) et un double garage de 40 m2 en dépendance.
La maison bénéficie d’un excellent niveau de confort grâce à ses équipements : chaudière gaz, ballon d’eau chaude récent, microstation installée en 2019, ainsi que de nombreuses ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle avec des expositions Sud / Ouest / Est.
Une propriété fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille, dans un cadre naturel rare.
Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite !
Vos contacts : Franck NORMAND et Christèle JOUAULT

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St senoux – Maison – 134m²

Franck Normand — Tue, 10 Mar 2026 23:00:00 +0000

SOUS OFFRE
Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente cette charmante maison idéalement située en pleine campagne, dans un environnement calme, naturel et préservé, offrant une vue imprenable sur la Vilaine et ses magnifiques vallons.
Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Grâce à son orientation idéale et à ses larges ouvertures, la maison bénéficie d’un ensoleillement constant tout au long de la journée, apportant une luminosité particulièrement agréable aux espaces de vie.
À seulement 300 mètres, vous bénéficierez d’un accès à pied aux chemins de halage longeant la Vilaine, tout en restant hors zone inondable. Un cadre idéal pour les amateurs de balades et de randonnées au cœur d’un environnement naturel privilégié. La commune de SSenoux possède une environement social riche (deux écoles, médiathèque, associations,…). De plus, un arrêt SNCF est situé à 2 km de la maison.
La maison se compose comme suit :
– Au rez-de-chaussée : une pièce de vie chaleureuse agrémentée d’une cheminée, offrant un espace convivial pour les moments en famille. Une cuisine aménagée et équipée, pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un bel espace de vie traversant. La partie nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
– Au sous-sol : un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres pour les enfants, bureau, espace invités ou activité professionnelle.
L’ensemble est implanté sur un beau terrain d’environ 2 200 m2, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Un garage attenant à la maison et un abris de jardin en dur complètent les prestations de ce bien.
Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne, un panorama exceptionnel et un cadre de vie lumineux et apaisant, tout en restant à proximité des commodités.
Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite !
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

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Combourg – Maison De Village – 143m²

Franck Normand — Mon, 09 Mar 2026 23:00:00 +0000

SOUS OFFRE ACCEPTEE !
Votre agence Optivia Foncier vous présente cette charmante maison familiale du début XXème à l’architecture d’inspiration normande en plein coeur du bourg historique de la commune dynamique de Combourg, vous pourrez ainsi profiter d’une situation agréable, calme et stratégique car proche de l’ensemble des commodités à pied !
Implantée sur une parcelle agréable d’environ 614m2, la maison bénéficie d’un véritable atout : une belle partie du terrain profite d’aucun vis-à-vis, apportant une sensation d’espace et de sérénité particulièrement appréciable au quotidien.
La maison développant une surface de 143m2 avec un potentiel 166 m2 en aménageant le grenier, se compose comme suit :
– Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée menant à un salon avec une première cheminée en marbre, une salle à manger avec une seconde cheminée en marbre, une cuisine séparée et un WC. De manière indépendante actuellement, une succession de deux salons donnant sur le jardin et une salle d’eau.
– Au 1er étage : un palier menant à 3 chambres et une salle d’eau avec WC.
– Au 2ème étage : un palier menant à une chambre et deux greniers.
– Au sous-sol : une cave de 70 m2
Le tout sur un terrain clos et arboré d’environ 614 m2 comprenant un abris en annexe en fond de parcelle.
Il est important de préciser que des travaux de raffraichissement sont a prévoir, notamment les pièces d’eau (salle d’eau et cuisine), les sols ainsi que des travaux de plomberie chauffagerie.
Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Très beau potentiel et emplacement prisé, il faudra faire vite !
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.52 % – Prix net vendeur :420000 €

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Guichen – Maison – 122m²

Franck Normand — Mon, 02 Mar 2026 23:00:00 +0000

Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 122 m2 idéalement située à Guichen, dans un lotissement calme et recherché, offrant un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités.
Implantée sur une parcelle agréable, la maison bénéficie d’un véritable atout : une belle partie du terrain profite d’une vue dégagée sur la campagne, apportant une sensation d’espace et de sérénité particulièrement appréciable au quotidien.
Cette maison vous propose :
Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse, un espace cuisine ouvert sur le salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, une chambre avec dressing et salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage : une mezzanine offrant un espace complémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente, trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bains comprenant baignoire et douche.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse aménagée avec pergola, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que d’un grand garage attenant à la maison.
La maison dispose de prestations appréciables : Chauffage au sol par résistances électriques Poêle à bois Vue dégagée sur la campagne
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre offrant une vie possible de plain-pied, idéale pour une famille recherchant le calme d’un environnement résidentiel tout en bénéficiant d’un cadre naturel privilégié.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.60 % – Prix net vendeur :327000 €

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Laille – Maison – 151m²

Franck Normand — Thu, 19 Feb 2026 23:00:00 +0000

L’équipe de votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente cette maison à l’architecture singulière, située dans un quartier recherché de Laillé, aux portes de la campagne tout en restant proche des commodités (Bus STAR, écoles, collège, commerces), au sein de Rennes Métropole.
Développant 151 m2 habitables et bénéficiant d’un sous-sol d’environ 100 m2, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel dans un environnement privilégié, se composant comme suit :
– Au sous sol : un large espace de stationnement, une cave à vin, un cellier ainsi qu’un WC indépendant ;
– Au rez-de-chaussée : Une entrée désservant une très lumineuse pièce de vie de près de 60m2 donnant sur une terrasse et la picine couverte et agrméentée d’un poêle à bois pivotant, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée donnant accès à une seconde terrasse et une buanderie. L’espace nuit de ce niveau se compose d’une chambre actuellement aménagée en bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
– À l’étage : un palier menant à quatre chambres, une salle de bains avec douche et double vasque ainsi qu’un WC indépendant.
Le tout sur un terrain de 1 005 m2 entièrement clos avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, figuier, ceriser, pêcher, vignes et noisetier).
La maison construite en 2004 bénéficie de nombreux atouts, tels que : Chauffage au sol (Gaz de ville) au rez-de-chaussée
Piscine avec un aménagment paysagé de qualité
– Sous-sol complet de 100 m2
– Maison lumineuse avec de grandes ouvertures
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt. Une opportunité rare pour les amateurs de maisons à l’architecture travaillée et d’espaces verdoyants vous attend à LAILLÉ !
Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ?
Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

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