Votre agence Optivia Foncier vous présente cette charmante longère rénovée, indépendante et pleine de caractère, située à seulement 3 km du centre-bourg de Guichen et à moins de 5 min de la gare de Guichen-Bourg des Comptes.
Nichée dans un environnement calme, cette propriété vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité et son charme authentique.
Description de la maison :
– Rez-de-chaussée : Profitez d’une vaste pièce de vie de près de 70 m² baignée de lumière, idéale pour les moments conviviaux. La cuisine attenante est à aménager selon vos goûts. Une chambre spacieuse, une salle de bains, un espace prévu pour une future salle d’eau, une buanderie et deux WC séparés complètent ce niveau fonctionnel.
– Étage : Un couloir dessert trois grandes chambres, offrant tout le confort nécessaire, ainsi qu’un WC indépendant.
– Deuxième étage : Un vaste grenier aménageable vous ouvre de nombreuses possibilités pour agrandir l’espace habitable selon vos besoins.
Extérieur et dépendances :
Cette propriété comprend également un garage et une dépendance qui peuvent être adaptés à vos projets. Le terrain d’environ 1 900 m², entièrement clos et exposé à l’ouest, est agrémenté d’une agréable terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours.
Les transports scolaires sont situés à proximité, un atout pour les familles.
Points techniques :
– Chauffage par pompe à chaleur air/air.
– Ballon thermodynamique pour l’eau chaude.
– Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
– Prévoir une remise aux normes de la fosse septique.
– DPE : C
Avec ses grands volumes et son potentiel, cette maison est une véritable opportunité.
Laissez-vous séduire au premier coup d’oeil !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
Pourcentage honoraire: 4.2 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 300000 €
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Consommation énergétiques : 144 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an
