• 4 Chambres
  • 110 Surface
  • 6 Pièces

Nouveauté proposée en exclusivité par l’équipe d’Optivia Foncier, une superbe longère en pierres, rénovée depuis 2014, située à GUICHEN, dans un hameau calme et dans un environnement naturel.

A 3 minutes de la quatre voies RENNES-REDON sans les nuisances et à environ 4 km du bourg vous offrira :
– Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un chaleureux salon séjour avec cheminée et avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC au demi niveau.
– A l’étage : un palier menant à une chambre et à une grande pièce pouvant faire office d’une ou deux chambres avec des travaux de cloisonnement.
– Une dépendance habitable (18 m² inclue dans la surface habitable) pouvant faire office de studio, une partie buanderie, des toilettes sèches ainsi qu’un carport.
– Une terrasse contournant la propriété, exposée Sud et Est.

A noter que la propriété fait une surface d’environ 135 m² au sol.
Le DPE (Diagnostic de performance Energétique) n’inclue pas la dépendance qui est non attenante à la longère.

Le tout sur un grand terrain d’un peu plus de 4 000 m², aménagé, boisé, et disposant d’un puits, d’un potager ainsi que des réseaux d’eau et d’électricité.

De nombreux travaux ont été réalisés comme l’isolation par l’extérieur, l’assainissement, l’électricité, la plomberie, les huisseries etc.
A noter la possibilité de réaliser une extension à l’Est de la propriété, un permis de construire ayant été déposé en 2019 (toujours valable) et les aménagements le permettant.
A prévoir un budget entre 90 000 euros et 100 000 euros pour un tel projet.

Venez vite découvrir cette propriété au charme fou, opportunité très rare sur le marché !

Votre contact : Franck NORMAND – franck.normand@optivia-foncier.com

Pourcentage honoraire: 4.4 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 380000 €

 

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Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

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  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    7 kg CO2/m².an
  • B
    7 kg CO2/m².an
  • C
    7 kg CO2/m².an
  • D
    7 kg CO2/m².an
  • E
    7 kg CO2/m².an
  • F
    7 kg CO2/m².an
  • G
    7 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Estimation des coûts annuels d'énergies du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

En détails:

    Reference annonce : 854AO
    Ville : 35580 GUICHEN
    Code Postal : 35580
    Prix(€) : 396.720
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 110
    Surface loi Carrez (en m²): 110
    Chauffage: Electrique
    Cuisine: AmenageeEquipee
    Etat intérieur: Très bon
    Exposition Séjour: Est - Sud
    Nombre de chambres : 4
    Nombre de pièces : 6
    Salle d'eau : 1
    WC : 2
    Fenêtres : Mixte Alu - PVC
    jardin : 1

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