• 1 Chambres
  • 24 Surface
  • 2 Pièces

Proposée en exclusivité par l’équipe d’Optivia Foncier, une maison de plain-pied d’environ 24 m², construite en 1966, idéalement située à GUICHEN, en campagne et en hameau, à proximité immédiate de la Vilaine et de la gare GUICHEN / BOURG-DES-COMPTES.
Cette petite maison vous offrira :
– Au rez-de-chaussée : une pièce de vie cuisine (12 m²), une chambre (9,4 m²), une salle d’eau et un WC.
Le tout sur un superbe terrain de 1 344 m² paysagé incluant la présence de très beaux arbres et comprenant une terrasse ainsi qu’un carport.
A noter que la maison est située en zone Agricole, il est possible de réaliser une extension à celle-ci dans la mesure où elle ne dépasse pas les 27 m² environ d’emprise au sol.
Cette extension devra également être construite en continuité de la maison principale et parallèlement à la route ou en étant éloignée de la route et dans ce cas en limite de propriété.
Dans un avenir proche (été 2023) et ce, si cette première extension du bâti a été réalisée avant l’approbation du futur PLU (construction considérée comme existante), vous pourrez réaliser une seconde extension à cette bâtisse (permettant de doubler la surface d’environ 54 m²), permettant une construction finale d’un plain-pied d’un peu plus de 100 m² habitables !
Nous pourrons vous donner des explications complémentaires par téléphone.
Un garage ou une dépendance pourront être construits en limite de propriété mais en tout en respectant la marge de recul de 25 m par rapport à la route qui borde la propriété, cette construction devra donc se faire en limite de propriété (à l’opposé de la route départementale).
A savoir que l’aménagement de l’étage, la surélévation de la toiture ne seront pas envisageables par le règlement d’urbanisme.
Pour la maison existante, il faudra prévoir des travaux d’isolation mais également la réalisation d’un nouvel assainissement car celui en place n’est pas conforme.
Belle et rare opportunité sur le marché !
Votre contact : Franck Normand

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 150000 €

 

Partager sur les réseaux:

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin
Partager sur pinterest

Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    kWh/m².an

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    kg CO2/m².an
  • B
    kg CO2/m².an
  • C
    kg CO2/m².an
  • D
    kg CO2/m².an
  • E
    kg CO2/m².an
  • F
    kg CO2/m².an
  • G
    kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

En détails:

    Reference annonce : 860
    Ville : 35580 GUICHEN
    Code Postal : 35580
    Prix(€) : 157.500
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 24
    Surface loi Carrez (en m²): 24
    Chauffage: Electrique
    Cuisine: Nue
    Etat intérieur: A rénover
    Exposition Séjour: Sud
    Nombre de chambres : 1
    Nombre de pièces : 2
    Salle d'eau : 1
    WC : 1
    Fenêtres : Bois simple vitrage
    jardin : 1

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par l’agence. Conservées jusqu’à demande de suppression et sont destinées à l’agence. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier
En savoir plus