• 6 Chambre(s)
  • 3 Salles de bains
  • 350 m² Surface
  • 10 Pièce(s)

A proximité de Brocéliande – Magnifique propriété entre Rennes et Brocéliande

Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter cette exceptionnelle propriété située à Iffendic, à quelques minutes du tombeau de Merlin et des légendes de la forêt de Brocéliande. Composée d’une maison en pierres de 260 m² et d’une maisonnette indépendante de 90 m², cette propriété nichée sur un terrain de 4 hectares saura vous offrir le calme et la sérénité d’un cadre enchanteur érigé ici depuis plus de deux siècles.

La propriété est idéale pour les propriétaires de chevaux, offrant un accès direct au paddock depuis la cour principale. Cette configuration mène directement aux deux box et aux 3 hectares de pâturage, assurant un confort optimal pour vous et vos chevaux. De plus, l’accès à la forêt de Brocéliande, célèbre pour ses balades équestres, est très facile directement à cheval depuis la propriété.

Maison principale (260 m²)
Dès l’entrée, le grand hall de plus de 35 m² vous accueille avec une superbe cheminée monumentale et un magnifique escalier d’époque. Cette majestueuse entrée distribue les différentes pièces de la maison et vous plonge dans le caractère historique des lieux.

– Salle à manger : Ornée de tomettes anciennes et d’une cheminée monumentale, elle est suffisamment vaste pour organiser de belles réceptions.
– Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle ouvre sur une grande terrasse de plus de 40 m² et une pergola tout aussi grande, orientées vers l’étang poissonneux, les prairies, le potager et la serre irriguée par le puits couvert.
– Salon : Accessible depuis l’extérieur et la véranda, ce salon cosy est sublimé par une cheminée contemporaine, un parquet massif et une double hauteur grâce à la mezzanine du 1er étage.
– Véranda : Époustouflante, orientée vers l’étang et les prairies, elle permet de ressentir pleinement la beauté naturelle des lieux.
– Sanitaires : Une salle de bains, une salle d’eau et deux WC complètent ce premier niveau.

A l’étage, une grande mezzanine d’environ 20 m² offre un espace confortable au-dessus du salon (avec 3 couchages possibles). Trois autres chambres (de 15 à 25 m²), une salle de bain, une salle d’eau et un WC complètent cet étage. Les 12 à 14 couchages permettent d’accueillir plusieurs familles et amis. A noter que l’étage est accessible par deux escaliers.

Maison indépendante (90 m²)
Cette longère est composée d’une grande pièce de vie avec un poêle à pellets, une cuisine, trois chambres et une salle de bains. Ce logement est idéal pour les amis, les chambres d’hôtes ou comme atelier d’artiste.

Cadre extérieur
Le cadre verdoyant de la propriété est impressionnant, offrant la possibilité d’observer la faune locale, dont des chevreuils et de nombreux oiseaux. Les 4 hectares comprennent :

– Deux prairies pouvant accueillir des chevaux, avec deux box et une sellerie ;
– Une carrière de 20×40 m ;
– Un étang poissonneux de près d’un hectare ;
– Serre de plus de 50 m² avec arrosage intégré ;
– Puits couvert ;
– Vaste potager ;
– Verger ;
– Poulailler en pierres, avec entrée séparée et espace grillagé protégé ;
– Chenil en pierre avec sa cour encadrée par une grille en fer forgé.

Prestations supplémentaires
Des éléments techniques supplémentaires tels qu’un garage avec grenier, un assainissement individuel pour chaque maison, une buanderie et des dépendances ajoutent encore à l’attrait de cette propriété. De plus, les écoles et les commerces de proximité se trouvent à moins de 10 minutes, offrant un confort de vie optimal.

Ce domaine unique ne manquera pas de vous séduire par son charme, son caractère, son histoire, son calme et sa sérénité. Avec des prestations rares et un cadre enchanteur, il offre un véritable havre de paix à ses futurs propriétaires. Faites de ce lieu votre petit coin de paradis.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites.
Une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère et d’espaces verdoyants vous attend à Iffendic!

Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

Pourcentage honoraire: 3 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 650000 €

 

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Consommation énergétiques : 194 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an

En détails:

    Reference annonce : 992
    Ville : 35750 IFFENDIC
    Code Postal : 35750
    Prix(€) : 669.500
    Copropriété : Non
    Surface (en m²) : 350
    Surface loi Carrez (en m²): 350
    Chauffage: Fuel
    Cuisine: AmenageeEquipee
    Etat intérieur: Très bon
    Nombre de chambres : 6
    Nombre de pièces : 10
    Salle de bain : 3
    Salle d'eau : 2
    WC : 4
    Fenêtres : PVC Double Vitrage

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